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什么是分契,?

一个分契式住房项目是一栋建筑或者一组建筑,独立业主只拥有一小部分(一间公寓或者一套联体别墅),但是同时和其他业主分享公共区域的产权(其中包括 外墙,窗户,房顶,车道,休息室,栅栏,草坪和花园)。


 什么是分契业权,?

分契业权最初的意思是指允许人们在多层建筑拥有自己的楼层。这就意味着个人可以购买和拥有自己的高层建筑楼层的物业产权。此前,高楼公寓只能由公司购买,个人通过购买公司股份从而拥有对一层或多层的使用权,这种模式叫做“公司产权”。


什么是公共物业(在一个分契式住房项目中)?

作为分契式住房的一部分,公共物业属于全部人共同拥有,而不是被个人单独拥有。分契式住房的土地包括独立单元和公共物业。所以说,不属于独立单元的就是公关物业。 分契式住房计划书(任何明细或者整合)中明确的表明了公共物业。


什么是单位利益和他们的用?途,

任何一个分契式住房计划书中都会包括一个住房项目的单元列表和相应的单位利益。单位利益是一个整体数字,在计划书中,单位利益的综合叫做“总计单位利益”。单位利益可被独立业主用于:

  • 分享公共物业
  • 投票选举的权利
  • 拥有分享剩余的业主委员会的管理费和储备金的权利
  • 拥有分享公共机构恢复全部或者部分公共物业的补偿金的权利
  • P维护征费的份额
  • 根据社区规章制度,有义务的缴纳维修和维护公共设施的费用

什么是一个单位?

一个单位可以是一个单元房,联体别墅,车库,单元的所有权属于个人或者公司,但是不包括结构上立方体的空间。


什么是执行委员会?

执行委员会是有业主委员会选举出的人组成。执行委员会主要负责管理分契住房的管理决策。


 什么是社区规章制度,?

社区规章制度是一套分契住房项目中所有居住人都要必须遵守的制度,它在分契住房项目注册的时候就已经注册了。可以在全体大会上增加,废除,修改社区规章制度。


 什么是物业管理费?

在分契住房项目管理条例1996中,要求业主委员会决定,筹措每年的费用,这些费用将用于日常的管理开销。这些费用包括保养和维护公共物业,并由业主委员会支出。这就叫做物业管理费,它由年度全体大会上决定。

征费的计算式基于每个单元房的单位权益。所有筹备的钱都被业主委员会的经纪人存在一个信托账号内。


 管理费和储备资金的区别?

管理费是用于日常管理公共物业的费用。例如保险,维修的费用。

储备基金是用于负责将来发生的主要费用。例如房屋的油漆,排水沟,下水道,围墙的更新和替换。


有没有任何拖欠缴纳征费的惩罚?

立法规定对于任何超过一个月拖欠的征费,会承受10%利息的惩罚知道付清。例如,如果缴付期限是1月1号,如果在1月31号之前缴付征费都不会有惩罚,如果超过,例如2月1号缴纳,就要承担从1月1号到2月1号的按10%利息的计算天数的惩罚。


什么是特别决议?

在全体大会用于投票通过某项决议的投票方式,要求不能多于25%的反对票即可通过。